+7 (968) 683 50 56

Служба Технического заказчика

Главная
Служба Технического заказчика — это экспертная группа профессионалов, которая оказывает услуги Инвестору (Заказчику) по ведению инвестиционно-строительного проекта с самой начальной стадии и до ввода объекта в эксплуатацию. Экспертная группа состоит из специалистов различных направлений, которые позволяют обеспечить всесторонний контроль за ходом проекта. Ключевую роль в службе Технического заказчика выполняют профессиональные управляющие проектами в строительной отрасли.

Профессиональные услуги такой экспертной группы могут потребоваться Инвестору (Заказчику), который планирует реализацию проекта, но не имеет собственного инженерно-технического и управленческого персонала, либо если Инвестору (Заказчику) требуется усиление компетенций собственного проектного офиса. В связи с тем, что экспертная группа Технического заказчика на регулярной основе выполняет инжиниринговые и управленческие задачи, то Инвестор (Заказчик) может получить наиболее актуальный опыт соответствующий текущим требованиям законодательства и трендам строительной индустрии.

Ключевые задачи, которые Технический заказчик выполняет на протяжении всего проекта:

  • Контроль соответствия параметров проекта и целей Инвестора (бюджет, срок, требования к качеству)
  • Обеспечение исполнения необходимого для реализации проекта функционала, а также наличия квалифицированных исполнителей для своевременного и качественного решения задач
  • Выявление рисков, их мониторинг, предупреждение и реагирование с целью устранения препятствий для реализации проекта
  • Обеспечение соответствия проекта законодательно установленным требованиям, а также специальным требованиям Инвестора (Заказчика)

Функции технического заказчика

  • Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, технических условий, комплекта ИРД (Исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство.
  • Далее, после получения Разрешения на строительство, служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Техзаказчик завершает свою работу после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.
  • Защита экономических интересов и юридических прав Инвестора, повышение инвестиционной привлекательности проекта. Снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета проекта — является основными целями в работе компании как техзаказчика.
  • Составление документов при расторжении (прекращении) договоров (уведомлений и обоснований для расторжения (прекращения) договора, возражений против расторжения (прекращения) договоров;
  • Участие во внесудебных процедурах расторжения (прекращения) договоров и исполнения правовых последствий.

ГОСТ Р 57363-2016 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)» определяет следующие этапы реализации проекта в строительстве:

  • Этап инициирования проекта
  • Этап планирования проекта в строительстве
  • Этап реализации проекта строительства
  • Мониторинг и контроль за реализацией проекта в строительстве
  • Этап завершения проекта и приемки его в эксплуатацию

Эксплуатация объекта допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Управляющий проектом (технический заказчик), совместно с подрядной организацией организует обучение персонала застройщика (инвестора) или службы эксплуатации по заранее разработанной и согласованной программе

В период гарантийной эксплуатации объекта управляющий проектом, по требованию застройщика (инвестора), контролирует исполнение обязательств участниками строительства в гарантийный период, участвует в организации и устранении дефектов, выявленных после ввода объекта в эксплуатацию, силами виновной стороны.

Технический заказчик в своей деятельности руководствуется законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также иными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность.

Команда наших специалистов поможет выполнить как все этапы реализации проекта, так и отдельно на Этапе реализации проекта строительства, Мониторинга и контроля за реализацией проекта и Этапа завершения проекта и приемки его в эксплуатацию.