Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
Инженерно-техническое обследование текущего состояния зданий и сооружений проводится с целью определения дефектов и повреждений, влияющих на прочность, устойчивость несущих конструкций, характеризующих работоспособность объекта обследования и оценки его актуального состояния, определяющего возможность его дальнейшей эксплуатации.
Своевременное обследование состояния здания позволит обеспечить безопасность людей и избежать материальных потерь или даст информацию о возможности переустройства или реконструкции объекта. Технический отчет по результатам такого обследования входит в состав исходно-разрешительной документации для реконструкции объекта.
Проведение обследования здания (сооружения) является необходимым в следующих случаях:
- При разработке проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства;;
- При возобновлении строительных работ после консервации объекта капитального строительства;
- При обнаружении дефектов, повреждений или деформаций каких-либо элементов объекта;
- Для принятия решения о возможности эксплуатации объектов, находящихся в аварийном состоянии.
Какие элементы здания обычно подвергаются обследованию:
- Основания и фундаменты;
- Несущие конструкции: колонны, балки, фермы, плиты перекрытия и покрытия;
- Ограждающие конструкции: стены, кровля;
- Напольные покрытия;
- Внутренняя и наружная отделка;
- Фасадные системы
- Элементы благоустройства: отмостка, проезды, тротуары;;
- Инженерные системы: сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, связи, технологические трубопроводы и т. д.
Обследование состоит из следующих этапов:
- изучение проектной и технической документации;
- составление программы обследования;
- визуальное выявление дефектов с фотофиксацией;
- инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов;
- обработка результатов обследования в лабораторных условиях;
- составление заключения о техническом состоянии объекта.